Житлові комплекси приваблюють сучасним плануванням, великою площею у приміщеннях, естетичним оформленням. Вони використовують принцип комфортного житлового простору, затишності та закритості від сторонніх. Розвиток навколишньої інфраструктури добре впливає на місто, а мешканці отримують висококласне обслуговування та високий рівень життя.
Прикладом може стати житловий комплекс Велика Британія у Львові. Це навіть не група будинків із закритим двором, а повноцінний квартал з усією необхідною інфраструктурою. У його безпечних межах є школа, дитячий садок, торговельні та спортивні, аптеки та салони краси. За бажання мешканець може не залишати красиво оформлену територію тривалий час. Розглянемо, на що орієнтуватися під час виборів ЖК.
Визначитись з бюджетом
Ціни квартир у житлових комплексах суттєво змінилися за останні роки. Раніше подібне житло належало до класу елітних, на нього піднімали суму лише завдяки відмінності від решти забудови. Гарні будинки оригінальної форми, витримані в єдиному стилі, дійсно вигідно виглядають на тлі стандартної «коробкової» забудови.
А мешканець отримує також обслуговування прибудинкової території, системи безпеки, ландшафтний дизайн та багато інших переваг. Це інший рівень життя, який раніше був недоступний більшості громадян. Але все змінилося після внесення змін до законодавства у 2018 році.
Будівельні норми суттєво переробили та додали низку вимог не лише до будівельних матеріалів та якості зведення будівель, але й до оформлення прибудинкової території, наявності паркінгу та зон відпочинку. ЖК стрімко перетворилися на житло класу «комфорт», що спровокувало зниження ціни до прийнятної.
Вартість квадратного метра залежить від багатьох факторів:
- Наявність чи відсутність ремонту у квартирах новобудови.
- Інфраструктура навколо та іноді у самій будівлі.
- Наявність систем кондиціювання, підземних паркінгів.
- Рівень безпеки (закритий двір, консьєрж, відеоспостереження).
- Розташування.
Іноді від мешканця вимагається щомісячний внесок керуючої компанії, який буде дещо вищим від звичайної комуналки. Сюди входитиме обслуговування та оновлення наданих благ, прибирання, ландшафтний дизайн.
При визначенні розумної вартості необхідно виписати список необхідних якостей, які мають бути у ЖК. Потім порівняти ціни на різні пропозиції та вибрати кілька відповідних.
Вибрати район та розташування
Кожен житловий комплекс має власну особливість. Це головна ідея загального концепту, яку пропонують потенційним покупцям. У Львові зараз основні тематики мають такий вигляд:
- Житло з видом на історичний центр міста та закритим двором.
- Власна паркова зона для відпочинку.
- Повна безпека від сторонніх та закритий від машин двір.
- Відстань від міської суєти та домашній затишок.
- Відкритий будинок з діловим центром на перших поверхах.
Це маркетинговий хід, який спирається, у тому числі на розташування будівель. Люди можуть підібрати необхідний під власні переваги варіант: закрите ком’юніті в центрі міста, але із захистом від шуму та суєти, або ЖК на околиці, але з великою площею двору та великою кількістю додаткових опцій.
Серед історичної забудови неможливо отримати необхідну кількість землі. Мешканці отримують близькість до театрів, державних служб, головних вулиць міста. Але їм доведеться користуватися невеликим клаптиком простору, який вдасться виділити для оформлення доріжок.
З віддалених житлових комплексів до центру доведеться діставатися 15–30 хвилин машиною, зате забудовник практично не обмежений у території. Компанії зазвичай викуповують велику ділянку та організовують комфортний простір для відпочинку та спілкування. Обов’язковою є наявність великого дитячого майданчика, лавочок та газонів. Плюсом стане присутність особистого саду чи парку.
Оглянути загальні приміщення
По оформленню входу та загальних приміщень можна оцінити підхід забудовника до організації умов життя. Бажана наявність холу зі стійкою консьєржа та перевіркою перепусток. Просторі коридори, панорамні вікна та загальне відчуття лаконічного спокою стануть додатковим плюсом.
Слід звернути увагу на використані у дизайні матеріали. Якщо помітите дешевий пластик чи інші низькосортні варіанти, краще відвідати інший житловий комплекс. У місцях з великим навантаженням мають бути міцні, якісні покриття.
Вибрати планування та кількість кімнат
Компанії пропонують широкий вибір квартир на будь-який смак. Можна підібрати однокімнатну невелику площу, дво- або трикімнатну. Вартість практично не відрізняється залежно від поверху. Планування скрізь сучасне, без вузьких коридорів та маленьких кухонь.
У будинку обов’язково є елітне житло – дворівневі квартири площею від 100 м2, частіше від 150 м2. Вони доповнені кількома балконами та терасами, коморами, відкритими залами. В них буває приміщення для прислуги.
В одному ЖК може бути декілька скільки секцій із різним плануванням. Тобто майбутній власник навіть серед однокімнатних зможе вибрати оптимальний варіант. Багато хто відмовляється від квартир-студій, адже у практичному використанні вони зарекомендували себе не найкращим чином. Однак частково цей принцип застосовують – поєднують вітальню та їдальню, наприклад.
Кількість кімнат зазвичай вибирають, виходячи зі складу сім’ї. Для подружжя з дітьми часто вибирають по одній кімнаті на двох, а також виділяють одне приміщення загального призначення (вітальню). Це мінімальні вимоги до квартири, залежно від фінансового стану можна розширити список.
У житло великих площ додають вбиральні, спортзали, бібліотеки та кінотеатри. Підбір особистої кімнати для кожного мешканця вважається майже обов’язковим. Також обговорюється кількість санвузлів. У квартирі від трьох кімнат зазвичай роблять мінімум два санвузли – для гостей та господарів. Враховуйте всі фактори при підборі житла в ЖК, щоб купівля та подальше життя у квартирі приносили задоволення.
