Индонезийский остров Бали манит туристов со всего мира своей первозданной природой, тропическими лесами, вулканами, чудесными пляжами, развлечениями, кафе и ресторанами, а также самобытной культурой. В связи с постоянным наплывом путешественников высоким спросом пользуется аренда жилья, поэтому инвестиции в недвижимость на этом райском острове в кратчайшие сроки обеспечат крупный и стабильный доход. Но перед тем, как вкладываться в жилье на Бали, не лишним будет узнать о некоторых особенностях инвестирования.
Фрихолд, лизхолд и другие варианты
Инвестирование в жилую недвижимость на Бали привлекает многих. Давайте рассмотрим местную специфику владения. На сегодняшний день в Индонезии существует 6 форм прав собственности:
- Фрихолд. Данная форма владения предоставляет все права, в том числе возможность продавать или передавать имущество. Доступна только гражданам страны.
- Лизхолд. Между иностранцем и владельцем недвижимого имущества заключается договор аренды сроком на 25-30 лет с правом пролонгации.
- Право на использование. Предоставляется на основе выданного земельным управлением сертификата. Распространяется как на имущество в безусловном владении, так и на государственную собственность. Дает иностранцам возможность пользоваться имуществом на протяжении 30 лет. Имеется возможность продления.
- Право на строительство позволяет юридическим и физическим лицам осуществлять строительство на земле, не принадлежащей им. Срок аренды — 30 лет с правом продления.
- Право на возделывание позволяет возделывать пять и более гектаров государственной земли.
- Право на управление дает возможность управлять землей, находящейся во владении государства и использовать ее без передачи права собственности.
Самый простой вариант, доступный иностранцам — это аренда.
Несколько советов новичкам
Перед тем, как вложиться в недвижимость на Бали, будет разумным проверить документы девелопера, поинтересоваться предыдущими проектами, узнать были ли они сданы вовремя, выяснить правовой статус земельного участка.
Дело в том, что лишь у 10% застройщиков имеется реальный опыт в строительстве и завершенные объекты. Большинство строительных компаний не имеют реального опыта. Зачастую они берут участок в аренду, создают привлекательные 3D-модели, запускают рекламные сайты, активно занимаются предварительной продажей, но даже не приступают к строительным работам.
Хотя покупка недвижимости на Бали иностранцами легальна, приобретение жилья на острове является сложным, многоэтапным процессом. Новичкам следует остерегаться недобросовестных застройщиков, которые лишь создают красивые рендеры в Интернете, но не занимаются строительством. Лучше заручиться поддержкой профессионалов, досконально знающих рынок и способных обеспечить юридическое сопровождение. Кроме того, важно провести оценку работы управляющих компаний, узнать о реальных доходах, которые они помогают получать вкладчикам.
