Покупка дома – это ответственное мероприятие, которое сопровождается большим количеством нюансов и хлопот. Подобрать недвижимость на самом деле не так просто, как может показаться на первый взгляд. Без определенных знаний можно попасть на мошенников и остаться без дома и денег. Так на что же обратить внимание в первую очередь?
Техническое состояние дома
Специалисты по недвижимости рекомендуют начинать заниматься поиском дома в весеннее время года, когда сошел снег и видно общее состояние фундамента, стен, кровли. Кроме того, после влажности и холодов покупатель сможет оценить внутренний микроклимат, проверить который поможет Лаборатория УкрХимАнализ. Ведь наличие плесени и прочих бактерий в доме вряд ли станет желанным соседом.
Второе, на что нужно обратить внимание – это чердак, так как именно до него у многих владельцев не доходят руки. Также стоит обратить внимание на то, как уложена кровля, нет ли просветов, и в каком состоянии водосток. Неправильно устроенная система водостока в будущем может привести к подмыванию фундамента и его разрушению.
Особое внимание при осмотре дома следует уделить окнам и дверям. Нужно убедиться в том, что они хорошо открываются, не пропускают сквозняки, не деформированы. Если в процессе осмотра выявлены перекосы, то это свидетельствует о неправильной усадке дома.
Очень важна система коммуникаций. Попросите собственника везде включить свет, проверьте воду, отопление. Проверьте наличие документов и составленные договора с коммунальными службами. Напоследок оцените состояние канализации.
Документация
Чтобы не ошибиться в выборе дома, нужно внимательно проверить наличие всех документов. В перечень обязательных документов входят:
- Свидетельство о собственности на дом.
- Свидетельство о собственности на участок земли.
- Техпаспорт домовладения.
- Техпаспорт с поэтажным планом дома.
- Домовая книга.
- Кадастровый номер земельного участка.
Приведенный выше перечень может незначительно меняться в зависимости от типа жилья (получен в дар, куплен, наследован).
Приобретая дом важно в договоре указать оформление самого строения и участка земли, на котором он стоит. В противном случае в будущем могут возникнуть проблемы с установлением права собственности.
Если у продавца нет права собственности, а лишь доверенность на продажу дома, удостоверьтесь в ее подлинности. Попытайтесь связаться с реальными владельцами. Убедитесь в отсутствии споров с соседями. Уточните, не находиться ли дом в залоге у банка, чист ли он перед законом, не является ли предметом спора между родственниками. Наличие прописанных несовершеннолетних детей в доме может усложнить сделку купли-продажи. Любая мелочь, которая относиться к сделке – важна.
Если у вас нет опыта в покупке недвижимости, не стоит это делать самостоятельно. Лучше доверить столь ответственное дело опытному риэлтору или компетентному юристу, который проверит все документы на предмет обмана и поможет вам заключить безопасную сделку.
